Comprar imóveis é, ainda, uma das formas mais tradicionais de investir e considerada das mais seguras. Comprar em planta, comprar para recuperar ou para alugar, podem ser formas de garantir uma rentabilidade extra. Mas há vários fatores a ponderar.

Ao comprar um imóvel o investidor tem como objetivo fazê-lo render, o que pode acontecer de várias formas:

• Comprar em planta para posterior revenda;
• Comprar para arrendar;
• Gestão ativa, ou seja, comprar, remodelar e depois revender por um valor superior ao total do investimento.

Algumas vantagens de investir em imóveis

• Segurança e previsibilidade – A compra de imóveis, à partida, não sofre uma grande volatilidade, ao contrário de outro tipo de investimentos, como por exemplo ações. Pode sempre haver baixa de preços, mas não será, tendencialmente, algo muito brusco.

• Flexibilidade – O investidor tem a possibilidade de decidir o que quer comprar, o valor da renda, as melhorias que deve ou não fazer.

Desvantagens de investir em imóveis

• Problemas de liquidez imediata – Se, por alguma razão, precisar de realizar dinheiro rapidamente com o investimento em imóveis, pode não se tarefa fácil. Uma casa pode demorar meses a vender, a menos que aceite baixar consideravelmente o preco.

• Baixa diversificação – É difícil conseguir ter vários imóveis disponíveis devido aos valores, pelo que ter apenas um ou dois apartamentos, por exemplo, com bastante dinheiro empatado, gera grande exposição ao risco. E aqui podem considerar-se vários problemas decorrentes destes investimentos, como por exemplo o facto do local onde se localiza o imóvel poder desvalorizar ou o seu arrendatário deixar de pagar.

• Custos elevados – Investir diretamente em imóveis requer algum aporte financeiro, o que torna uma modalidade de investimento inatingível para alguns investidores. Pelos valores dos imóveis e por todos os impostos associados.

• Muita burocracia – Administrar imóveis é algo que dá bastante trabalho. Pagar condomínios e impostos, tratar da manutenção, etc. E se contratar empresas para realizarem esses serviços por si, reduz muito a sua rentabilidade.

Outra forma de investir em imóveis é através de fundos imobiliários, onde vários investidores juntam recursos para fazer investir, quando individualmente não teriam capacidade de o fazer.

Vantagens de investir em fundos imobiliários

• Regularmente há distribuição de rendimentos através de vendas, arrendamentos, etc.

• Mediante certas condições, os fundos podem ter alguns benefícios fiscais.

• Os fundos imobiliários, na sua maioria, são negociados em bolsa, possibilitando aos interessados o investimento em imóveis, mesmo com pouco dinheiro.

• Os fundos imobiliários são uma excelente oportunidade para o investidor diversificar sua carteira.

• Ao contrário do investimento direto em imóveis, os fundos imobiliários são administrados e geridos por grandes empresas. Ou seja, a gestão dos imóveis terá um apoio especializado.

Desvantagens de investir através de fundos imobiliários 

• Os fundos imobiliários são negociados em bolsa, levando a uma volatilidade (maior sobe e desce das cotações).

• Nesta modalidade também se corre o risco de conflito de interesses e de má gestão.

Tipos de fundos de investimento imobiliários

Os fundos de investimento podem ser abertos, fechados ou mistos. Algumas modalidades de fundos de investimentos imobiliários:

• SIGI – Sociedades de Investimento e Gestão Imobiliária, com leis semelhantes às aplicáveis às sociedades anónimas, e que operam de acordo com a legislação nacional em vigor. Podem fazer aquisições de  direitos reais sobre imóveis, para arrendamento , desenvolvimento de projetos de construção e de recuperação de imóveis. Podem fazer aquisições de participações em fundos de investimento imobiliário, cuja política de distribuição de rendimentos seja semelhante e que as suas ações sejam negociadas em mercado.

• Crowdfunding imobiliário – O investidor pode escolher entre imóveis, selecionados por um grupo de especialistas na área, para aplicar o seu dinheiro. Ou seja, ao investir, compra apenas uma parte daquela obra. Com o fim do projeto, recebe de volta o valor do seu investimento com lucros. Estas operações são feitas através de plataformas online.

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